La Nuova Sardegna

Con la prima ondata di caldo estivo, anche in Sardegna il tema del comfort abitativo torna centrale e il condizionatore si conferma uno degli elementi più ricercati nelle case in vendita e in affitto. Un fattore sempre più rilevante in un contesto climatico in cui le estati diventano più lunghe e torride, incidendo direttamente sulle scelte di chi compra o prende casa in locazione.

Secondo l’ultima rilevazione del portale immobiliare idealista, la Sardegna presenta una diffusione significativa dell’aria condizionata nel mercato immobiliare. Sul fronte delle compravendite, circa il 59% degli appartamenti in vendita è dotato di un impianto di climatizzazione, un dato che colloca l’isola tra le aree più “attrezzate” d’Italia.

Ancora più marcata la presenza nei contratti di affitto, soprattutto a Cagliari, dove si raggiunge una quota dell’80% degli annunci con aria condizionata, la più alta tra le grandi città italiane. Un elemento che riflette sia la domanda abitativa legata ai mesi più caldi, sia l’impatto del turismo e degli affitti brevi, che spinge i proprietari a rendere gli immobili più competitivi sul mercato.

Il condizionatore, però, non è solo una questione di comfort: incide anche sui prezzi. A Cagliari, nel mercato delle vendite, un appartamento dotato di climatizzatore ha un valore mediano superiore del 10% rispetto a uno senza. Sul fronte degli affitti, invece, il dato sorprende: il canone mediano degli immobili con aria condizionata risulta leggermente più basso rispetto a quelli privi di impianto, con un differenziale del -2%, in controtendenza rispetto al resto del Paese.

Il confronto con il resto d’Italia

Nel panorama nazionale, la diffusione dell’aria condizionata varia in modo significativo. Nelle grandi città metropolitane, Milano guida la classifica con il 67% degli appartamenti in vendita dotati di climatizzatore, seguita da Firenze (60%) e proprio da Cagliari (59%). Più distanziate Roma (54%), Napoli (50%) e le città del Sud come Palermo (43%) e Catania (42%).

Sul mercato degli affitti, invece, il primato va alle città del Mezzogiorno e delle Isole: Cagliari è in testa con l’80%, seguita da Palermo (73%) e Catania (68%), segno di una forte attenzione al comfort termico nelle aree più calde del Paese.

Anche i prezzi risentono della presenza del climatizzatore. Nelle compravendite, le differenze più marcate si registrano a Torino (+53%), Genova (+41%) e Messina (+34%), mentre risultano più contenute a Milano e Catania (+18%), Bologna (+17%) e Roma (+12%). A Cagliari lo scarto resta più moderato, pari al 10%.

Sul fronte degli affitti, il quadro è più variegato: Venezia (+25%) e Torino (+24%) registrano i maggiori aumenti per gli immobili climatizzati, mentre in alcune città del Sud il differenziale si riduce fino quasi ad annullarsi o addirittura invertirsi, come proprio a Cagliari (-2%), Bologna (-8%) e Messina (-13%).