La Nuova Sardegna

La costa più bella del Mediterraneo ha un prezzo, e non è solo quello della celebre Costa Smeralda. Un'analisi di idealista sui dati di marzo 2026 scalza i luoghi comuni: a guidare la classifica dei comuni più costosi dove acquistare casa non è Porto Cervo, ma una città del nord-ovest. Ecco la top ten dei valori al metro quadro.

Se pensate che il lusso in Sardegna abbia una sola capitale, quella dei vip della Costa Smeralda, dovete ricredervi. Il mercato immobiliare dell'isola racconta una geografia dei desideri più articolata e, per certi versi, sorprendente. Secondo i dati elaborati da idealista a marzo 2026, la località più costosa dove mettere radici (e investire) non è tra le calette di Arzachena, bensì ad Alghero, che conquista lo scettro con il suo centro storico e il celebre lungomare.

Ecco la classifica ufficiale dei 10 comuni sardi con il prezzo medio al metro quadro più alto per le case in vendita, che ridisegna la mappa del lusso dell'isola:

Posizione Comune Prezzo medio (euro/m²)

1° Alghero 2.825 euro/m²

2° Pula 2.800 

3° Stintino 2.689 

4° Cagliari 2.572 

5° Maracalagonis 2.138 

6° Posada 2.133 

7° Castelsardo 2.088 

8° Quartu Sant'Elena 1.969 

9° Orosei 1.967 

10° Quartucciu 1.897 

Il podio: città d'arte, mare da cartolina e il richiamo della Pelosa

A conquistare il gradino più alto del podio è Alghero, con i suoi 2.825 euro/m². Un valore che premia non solo la bellezza delle spiagge, ma soprattutto un mix vincente: un centro storico unico, un aeroporto internazionale vicino e servizi (scuole, sanità, ristoranti) attivi tutto l'anno. Non è solo una meta estiva, ma una città vivibile 12 mesi all’anno.

Al secondo posto, con un soffio di distanza (2.800 euro/m²), troviamo Pula, nel sud dell'isola. Il suo punto di forza è la posizione strategica: a soli 30-40 minuti da Cagliari e vicinissima alle meraviglie di Nora e alle spiagge di Chia. Un investimento ideale per chi punta sulla rendita turistica in alta stagione.

Chiude il podio Stintino (2.689 euro/m²), il piccolo comune famoso in tutto il mondo per la spiaggia della Pelosa. Qui a fare schizzare i prezzi è la domanda spasmodica di seconde case con vista mare: più ci si avvicina all'acqua cristallina, più il metro quadro si avvicina a cifre che si possono trovare a Capri.
 

Cagliari e l'hinterland: il capoluogo regge, ma la periferia sale

Il capoluogo, Cagliari, si conferma un mercato vivace con una media di 2.572 euro/m², ma il dato è ingannevole: quartieri come Castello, San Benedetto e Bonaria superano ampiamente questa soglia, trainati da professionisti e famiglie che vogliono unire la vita cittadina al mare del Poetto in pochi minuti.

Sorprendente la rimonta dell'hinterland: Maracalagonis (2.138 euro/m²), Quartu Sant'Elena (1.969) e Quartucciu (1.897) entrano nella top ten, segno che la ricerca di spazio e qualità della vita si sta spostando anche oltre la circonvallazione.
 

Oltre la classifica: i desideri da 38 milioni di euro

Questi sono i prezzi medi, ma il lusso assoluto viaggia su un altro pianeta. L'analisi di idealista censisce anche le proprietà più esclusive attualmente in vendita sull'isola. E qui, inevitabilmente, la scena torna a essere dominata dalla Costa Smeralda. Su tutte spicca una villa a Marina di Porto Cervo, un complesso esclusivo di 4 ville immerse in un parco di 10mila metri quadri con accesso diretto alla spiaggia, il cui prezzo richiesto è di 38 milioni.

Seguono, con richieste intorno ai 12-14 milioni, ville da sogno a Porto Cervo, Porto Rotondo e Cala Granu, spesso dotate di pontili privati e piscine a sfioro. Residenze che non sono solo case ma investimenti di prestigio per una clientela internazionale.