La Nuova Sardegna

Sassari Salgono i prezzi delle case a Sassari e Oristano, diminuiscono a Cagliari. È quanto emerge dal report dell'Ufficio Studi del gruppo Tecnocasa. E a Sassari ci sono alcuni quartieri nei quali il valore degli immobili aumenta velocemente. Le percentuali: +1% a Sassari, +4,2% Oristano, -1% Cagliari.

A Sassari le quotazioni registrano un lieve aumento, con particolare interesse per le zone di San Giuseppe, Lu Fangazzu e San Paolo. La domanda si concentra su abitazioni in buono stato, che non necessitano di ristrutturazioni. I potenziali acquirenti sono più prudenti, in attesa che i tassi si abbassino ulteriormente. La domanda di prima casa si focalizza soprattutto su trilocali e quadrilocali, meglio se con spazi esterni. San Giuseppe è il quartiere con l’offerta più vetusta, spesso priva di ascensore, motivo per cui spesso acquistano investitori che comprano per mettere a reddito affittando a studenti universitari. Una soluzione da ristrutturare di ampia metratura costa tra 600 e 700 euro al metro quadro. Si sale a 1000 € al mq per i piccoli tagli. San Paolo e Lu Fangazzu, sorte tra gli anni ’70 e gli anni ’80 offrono case dotate di ascensore e hanno prezzi medi di 800 € al mq. A Lu Fangazzu, ci sono delle nuove costruzioni che si scambiano a 2200-2300 € al mq. Il canone di un bilocale è di 400 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 500 € al mese. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca. Prezzi stabili a Prunizzedda e in diminuzione a Cappuccini.

La diminuzione dei valori è dovuta al fatto che le costruzioni risalgono agli anni ’60 e, quasi sempre, hanno bisogno di interventi di ristrutturazione significativi. Una tipologia usata costa 900-1000 € al mq. I prezzi contenuti e la presenza del Conservatorio porta diversi investitori ad orientarsi sempre più verso la casa vacanza. Questo ha determinato una riduzione dell’offerta abitativa e un bilocale si affitta a 550-600 € al mese. Prunizzedda registra valori stabili. L’offerta abitativa è più recente, dagli anni ’80 fino agli anni 2000 e per questo è stata preferita nelle scelte. Nuove costruzioni sono in corso al confine con la zona di Luna e Sole. Il nuovo si vende a 2500 € al mq. Nonostante il prezzo più elevato sono sempre più numerosi coloro che si dimostrano interessati alle nuove costruzioni. Chi desiderasse delle soluzioni indipendenti si orienta verso via Istria dove ci sono villette a schiera e appartamenti in residence dotati di piscina e costruiti negli anni ’90: in questo caso i valori dell’usato si attestano su 2000 € al mq.

A Cagliari la domanda si concentra sia su immobili di piccola metratura sia su soluzioni più ampie, convertibili in strutture ricettive con più camere e servizi privati. Le zone più richieste sono Marina e Castello, dove il prezzo medio si attesta attorno ai 1.800 euro al metro quadro, con punte di 3.000-3.500 euro per le nuove costruzioni. Anche Stampace è attrattiva per chi acquista a scopo di investimento, mentre Bonaria rimane la scelta preferita per la prima casa: in posizione panoramica ed esclusiva della città, dove ci sono palazzi particolarmente prestigiosi e si toccano anche 5000 € al mq se si gode della vista mare. Nei quartieri di Sant’Avendrace, Punici, Stampace si segnala un aumento della domanda e, di conseguenza, dei prezzi. Stampace, ormai da tempo, sta diventando la zona della movida di Cagliari, in particolare lungo corso Vittorio Emanuele. E’ il motivo per cui acquistano numerosi investitori, di Cagliari e non, che decidono di fare affitti turistici realizzando casa vacanza e B&B. Questo sta portando alla vendita di case da parte di residenti che si trasferiscono in zone più tranquille.  

A Oristano i prezzi delle case crescono del 4,2% nella prima parte del 2024. Nella zona nord il mercato immobiliare evidenzia una buona domanda di abitazione principale e per investimento. La ricerca della prima si orienta su trilocali indipendenti e semi indipendenti dotati di giardino, mentre la domanda per investimento predilige bilocali su cui si investono cifre inferiori a 100 mila € e che si affittano a 400-500 euro al mese. Piace in modo particolare la zona Clinica apprezzata per la vicinanza al Tribunale e per l’agevole uscita dalla città. Costruita in semicentro negli anni ’80 è servita da attività commerciali e registra prezzi di 900-1000 € al mq. Meno costoso, per un’offerta abitativa di tipo popolare, il quartiere San Nicola, posizionato all’uscita del paese, in posizione periferica. Offre immobili costruiti negli anni ’70-’80, dotati di cantina e posto auto che, buono stato, si vendono a 700-850 € al mq. Piacciono gli immobili situati nella zona mare, nella penisola del Sinis, a Is Arutas, Putzu Idu, Torre del Pozzo dove si registra una buona domanda di casa vacanza.